重大通报“新众亿大厅”究竟是不是有挂吗[真的确实有挂]

　　过去五年，租客的日子并不好过。疫情过后，租金大幅上涨，涨幅远超工资增长水平。但近期，租客们迎来了一个小小的利好：美国大部分地区的租金正在下跌。

　　根据Realtor.com的数据，10 月全美两居室及以下户型的月均租金同比下降 1.7%，至 1696 美元，较 2022 年的峰值已下跌约 3.6%。

　　对许多租客而言，租金下降是件好事，在某些情况下，这还会促使他们选择继续租房。尽管租金在下跌，但购房成本却在持续攀升。6% 以上的抵押贷款利率、接近历史高位的房价，使得购房 affordability（可负担性）持续承压；此外，房产税、房屋保险、维护费用等购房 “隐性成本” 也在不断增加。

　　根据 Zillow 和 Thumbtack 的一项分析，仅隐性成本一项，年均支出就已攀升至近 1.6 万美元，相当于在抵押贷款月供之外，每月还要多支出 1325 美元。

　　商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）美洲区多户住宅研究主管马特?万斯（Matt Vance）表示：“现在要从租房转向购房，难度非常大。因此，我们看到租客的续租率正在上升。”

　　购房溢价仍处于高位

　　世邦魏理仕测算，目前购买一套住房的月均成本，相较于租住多户住宅的溢价中位数高达 108%。这意味着，购房所需的月供、房产税、保险及维护费用之和，平均而言是租金的两倍多。

　　尽管这一溢价较 2023 年末的峰值略有下降，但要回归疫情前的正常水平，可能需要数年时间，且需满足多重条件：抵押贷款利率下降、房价下跌、收入增长，同时租金还需有所上涨。

　　然而，由于近年来公寓建设力度加大，许多都市区短期内租金上涨的可能性不大。过去一年，丹佛、菲尼克斯、阿拉巴马州伯明翰、佛罗里达州杰克逊维尔等城市的租金跌幅均超过 5%—— 这些城市近年来都新增了数千套租赁住房。

　　以丹佛为例，公寓建设热潮使得许多公寓楼为吸引新老租客，纷纷推出优惠政策，有时甚至直接下调租金。过去一年，这座 “英里高城”（丹佛别称）及其周边郊区的月均租金下跌了近 6%，跌幅在全美位居前列。

　　丹佛公寓中介公司 Smart City 的房地产经纪人安吉?纳沃（Angie Navo）表示：“租客现在有足够多的房源可供选择。”

　　纳沃称，在她从事租赁行业的最初几年，经常会出现这样的情况：带客户看完一套房源，等参观结束时，这